El proyecto “Primitivo Hotel Boutique”, promovido por Arquitectura EAM para desarrollarse cerca de la paceña comunidad de Elías Calles, fue ingresado ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) para su evaluación como consta en la Gaceta Ecológica número 0047, entre el 9 y el 15 de octubre de 2025.
En la MIA de tipo particular se indica que el proyecto “pretende el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como en selvas y zonas áridas para la construcción, operación y mantenimiento de un desarrollo inmobiliario, consistente en la construcción de un hotel tipo boutique (2 edificaciones con 2 niveles) compuesto por 22 habitaciones (16 regulares y 6 VIP), todas con vista al mar y la alberca, agrupadas en tres módulos. En la planta baja se ubicarán el lobby, recepción, restaurante/bar, zona lounge, spa al aire libre, baños, zona de palapa y camastros, cocina, área de almacenamiento, área de lavado, área de basura y tratamiento, así como una planta para el tratamiento de aguas residuales. Lo anterior se desarrollará en una superficie total de 5 mil 046.42 m², ubicado en la subdelegación Plutarco Elías Calles, delegación de Todos Santos, municipio de La Paz, Baja California Sur.”
De acuerdo con el estudio de impacto ambiental con clave de proyecto 03BS2025TD067, se registraron 295 interacciones entre las actividades del proyecto y los factores ambientales.
De ellas, 83 fueron clasificadas como impactos negativos moderados y 7 como severos. Aunque no se identificaron impactos críticos, la fase de construcción representa la mayor presión sobre los ecosistemas locales.
El documento técnico advierte posibles afectaciones a especies nativas, al registrar 18 de flora y 4 de fauna entre ellas reptiles catalogadas como “amenazadas” en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
En materia hídrica, el proyecto “Primitivo Hotel Boutique”, proyecta instalar una planta de tratamiento BioMicrobics MicroFast 9.0 con capacidad de 34 mil litros diarios, pese a que el proyecto se ubica sobre el acuífero Plutarco Elías Calles, actualmente en déficit.
El estudio señala que el terreno pertenece a una zona no urbanizada, conforme al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz de marzo de 2024.
Si bien el uso de suelo autorizado es “Habitacional Campestre Rústico compatible con Alojamiento de Baja Densidad”, la ausencia de un ordenamiento ecológico local vigente deja un margen normativo limitado para la gestión ambiental.
Además, el área se ubica dentro de la Región Marina Prioritaria “Barra de Malva – Cabo Falso” y la Región Hidrológica Prioritaria “Sierra de la Laguna y Oasis Aledaños”.
De acuerdo con información de la firma de arquitectos, AM Realty, el proyecto contempla 22 habitaciones distribuidas en tres módulos, con spa, restaurante, alberca y zonas lounge en una propuesta arquitectónica que “busca integrarse con el entorno natural mediante materiales como madera, piedra y concreto aparente”.
Los diseñadores indican que la ejecución del proyecto y sus medidas de mitigación “estarán sujetas al seguimiento institucional de la Semarnat”.
